Acerca de

Businesswoman with Mask

РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКИ И СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЬЯ

Приобретая недвижимость в Турции каждый из вас задается вопросом о том, какие расходы придется нести при содержании квартиры или виллы в Турции.

При оформлении недвижимости в собственность в Турции предусмотрены следующие расходы:

  • Единоразовый налог на недвижимость при покупке в размере 4% от кадастровой стоимости, которая на практике всегда ниже рыночной;

  • Госпошлина за оформление ТАПУ, муниципальный и картографический сбор, согласно тарифам, установленным местными государственными органами;

  • Услуги переводчика;

  • После оформления квартиры в собственность и получения ТАПУ, необходимо оформить абоненты на воду и электроэнергию. Если жилье вторичное, то абоненты необходимо только переоформить на имя нового владельца;

  • Страхование объекта недвижимости в Турции от землетрясений и стихийных бедствий. Собственник обязан застраховать недвижимость в Турции от разрушений вследствие землетрясений и других природных катаклизмов. Расходы на страховку составляют около 40 евро в год (+- 20 евро) (на виллы – больше).

Существует несколько видов расходов при содержании жилья:

  1. Ежегодное страхование объекта недвижимости в Турции от землетрясений и стихийных бедствий.

  2. Ежегодный налог на недвижимость, который рассчитывается от стоимости, заявленной в ТАПУ:

  • 0,1% — налог на некоммерческую (жилую) недвижимость в Турции;

  • 0,2% — налог на коммерческую недвижимость в Турции;

  • 0,1% — налог на земельный участок в Турции без разрешения на строительство;

  • 0,3% — налог на земельный участок с разрешением на строительство.

  1. Оплата за содержание и обслуживание жилого комплекса («Айдат»).

Приобретая квартиру или виллу в Турции в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейном, детской площадкой, садом, парковкой,сауной, фитнес-залом, теннисным кортом, охраной, лифтом и т.д.), необходимо ежемесячно платить айдат за обслуживание этого комплекса и предоставление вышеупомянутых услуг. В основном, люди, предоставляющие сервис, живут непосредственно в этом же комплексе и следят за порядком.

Размер айдата зависит от инфраструктуры комплекса и объема предоставляемых услуг. Этим занимается управляющая компания, или же сами жильцы комплекса, которые создают на общем собрании ТСЖ (товарищество собственников жилья) во главе с председателем, которое и берет на себя вышеперечисленные функции.

  1. Коммунальные услуги.

Вода и электроэнергия оплачивается по счетчикам, которые есть во всех домах.
Вода стоит в среднем 0,8 евро/куб.м, включая налоги.
Электроэнергия в среднем 0,15 евро/кВт, включая налоги.
Газ в регионе привозной – стоимость баллона 12 л – около 15 евро (Для семьи из 3-х человек обычно хватает на 2-4 месяца).

Налог на вывоз мусора – стоимость определяется расположением и размерами недвижимости и может составлять от 5 до 40 евро в год. Окончательная величина устанавливается органами местной администрации. Обычно, стоимость коммунальных услуг не превышает 30 евро в месяц. Так же, можно подключить стационарный телефон, абонентская плата за который составляет около 10 евро в месяц, и Интернет (около 15 евро в месяц)